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21292 CASTA�O DEL ROBLEDO
SPAIN
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René D. (France)

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Actualités

Immobilier en France : baisse des prix et chute des ventes

Comme le marché du logement neuf, en baisse de 34 %, celui de l'immobilier ancien est désormais frappé par la crise. Il accuse, selon les notaires et leurs statistiques sur les ventes dûment actées, une brusque baisse de 25 % du nombre de transactions conclues au premier semestre 2008, comparé à celui de 2007. Pour en savoir plus, consultez l'article du journal Le Monde du 10 septembre 2008.

Le retournement du marché immobilier se confirme

Les prix de l'immobilier en France ont déjà commencé à baisser. L'explication est simple : les Français n'ont plus les moyens d'acheter, principalement en raison de la forte augmentation des prix ces dernières années (beaucoup plus rapide que celle des salaires), et également en raison de l'augmentation des taux d'intérêt des crédits immobiliers depuis de longs mois, associée à une frilosité plus importante des banques. Pour en savoir plus, écoutez le journal de Julie Bloch-Lainé, diffusé sur France Info le 1er juillet 2008.

Écoutez :

Le marché de l'immobilier en France

Le 20 juin 2008, France Info consacrait sa journée à l'état du marché de l'immobilier. Nous vous proposons d'écouter le débat animé par Laurence Jousserandot, entre Christian Michaud, rédacteur en chef du site pierrepapier.fr, René Pallincourt, président de la FNAIM et Patrick Lelong, le spécialiste immobilier à France Info.

Écoutez :

La clé sous la porte

Entre 1 500 et 2 000 agences immobilières sont en train de fermer, ou ont déjà fermé, sur les 30 000 agences que l'on compte en France. Et ce n'est probablement qu'un début. La raison en est simple : beaucoup de biens à vendre, mais peu d'acheteurs capables de mettre le prix demandé et d'obtenir le prêt correspondant. Après les nombreuses créations d'agences du début des années 2000, les fermetures qui se multiplient sont un signe qui ne trompe pas sur les tendances du marché immobilier. Nous vous proposons d'écouter le reportage de Sébastien Baer, diffusé sur France Info le 20 juin 2008.

Écoutez :

Les prix de l'immobilier en France

Selon une étude du courtier en ligne Empruntis, les prix de l'immobilier en France devraient baisser de 4 % cette année, et même de 4 à 6 % en 2009. Plusieurs phénomènes expliquent cette baisse :

Les prix ont énormément augmenté au cours des 10 dernières années (+ 135 % en moyenne)
Le coût du crédit est en forte augmentation depuis plusieurs mois
L'offre de logements est devenue supérieure à la demande

Pour en savoir plus, découvrez le débat entre Bernard Maris, professeur d'économie à Paris VIII, et Marc Touati, économiste à Sciences Po, diffusé récemment sur iTélé :

Est-ce le moment de vendre ?

Dans les annés 2004/2005, de nombreux spécialites estimaient que les prix cesseraient de grimper début 2006. Or, force est de constater que leurs prévisions se sont révélé inexactes, et que les prix ont continué de grimper jusqu'à 2007, et même début 2008 dans certaines régions.

S'il était difficile de prévoir à quel moment cette hausse s'arrêterait, il est tout aussi difficile de prévoir quelle sera l'ampleur de la baisse, et sur combien d'années elle s'étalera. Par conséquent, dans la mesure où les prix commencent seulement à baisser, il s'agit probablement d'une période propice pour vendre, d'autant qu'en supposant que les prix finissent par remonter, ils mettront probablement de longues années avant de revenir à leur plus haut niveau.

...Mais les acheteurs sont-ils toujours prêts à acheter ?

Il est évident que la hausse des taux d'intérêt, les réticences des banques à prêter (on constate une forte augmentation du nombre de refus de prêt) et la baisse annoncée des prix entraînent un certain attentisme des acquéreurs, qui ont tendance à penser que s'ils attendent quelques mois ou même quelques années, ils pourront bénéficier de meilleures conditions.

C'est sans doute vrai pour les primo-accédants, c'est-à-dire les personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété, et qui par conséquent ne peuvent pas compter sur la revente d'un autre bien pour acheter. En revanche, le problème ne se pose pas de la même façon pour tous les autres, étant donné que la tendance du marché est orientée à la baisse pour tout le monde.

Il n'en reste pas moins que la période qui s'annonce sera difficile, et qu'il convient de mettre toutes les chances de son côté pour vendre son bien.

Comment vendre dans les meilleures conditions ?

Dans le marché actuel, si vous avez besoin de vendre rapidement, notre conseil est de mettre en oeuvre plusieurs stratégies en parallèle :

Confier la vente de votre bien à une ou deux agences, sélectionnées avec soin en fonction de leur emplacement et de leur stratégie de communication. Cela ne vous coûtera rien tant que la vente n'est pas réalisée, et cela vous permettra notamment de toucher la clientèle qui n'utilise pas Internet (même s'ils sont de moins en moins nombreux).
Déposer vous-même des annonces sur un ou deux supports Internet, là aussi sélectionnés avec soin en fonction de leur diffusion et de leur cible. En économisant les frais d'agence, la vente directe entre particuliers permet soit de vendre un peu plus cher, soit de présenter le bien à un prix plus attractif. En choisissant un support tel que Immobilier particulier à particulier, vous toucherez une clientèle très large (nationale et européenne), ce qui augmentera les chances de vendre rapidement.

Pourquoi choisir Immobilier particulier à particulier ?

Dans un marché de plus en plus difficile, le site Immobilier particulier à particulier (et les 403 autres sites du réseau Babel) présente plusieurs avantages décisifs :

Une diffusion multilingue (en 6 langues) (sans supplément)
Cela vous permettra de toucher 350 millions d'Européens, et notamment des acquéreurs de pays qui ne sont pas (ou pas encore) touchés par la crise immobilière (par exemple l'Allemagne, la Suisse, les Pays-Bas, etc.), ainsi que des acquéreurs de pays touchés - comme la France - par la crise, mais dont le pouvoir d'achat reste encore très supérieur à celui des Français, en raison des prix de l'immobilier qui ont atteint des niveaux beaucoup plus élevés que chez nous (par exemple la Grande-Bretagne).
Une diffusion sur 403 sites (sans supplément)
En diffusant votre annonce sur le site Immobilier particulier à particulier, elle sera diffusée en parallèle sur l'ensemble des sites du réseau (plus de 403 à ce jour)
Une annonce très détaillée
Nos annonces sont très détaillées dans chacune des 6 langues, avec un descriptif, une carte de localisation, les distances jusqu'aux principales villes et commodités, la liste des points forts de votre bien, etc. (voir exemple)
La possibilité d'ajouter 10 photos
L'ajout des photos est toujours INCLUS dans nos tarifs, sans supplément.
Un paiement UNIQUE au dépôt de l'annonce
Contrairement à d'autres sites, vous payez UNIQUEMENT au dépôt de l'annonce, pour la durée de parution choisie, et vous n'aurez ensuite rien d'autre à payer... même si vous choisissez notre formule "jusqu'à la vente".

Pourquoi choisir la formule "Pack Immobilier International" ?

Afin de donner à nos clients les meilleures chances de vendre leur bien, nous proposons depuis quelques mois une formule de parution "jusqu'à la vente", qui inclut de nombreuses options et qui rencontre un grand succès.

En effet, dans le marché actuel, avec une augmentation très nette du temps nécessaire pour vendre son bien, la formule "jusqu'à la vente" vous permet de prendre votre temps et de ne pas vendre dans la précipitation, car vous n'aurez plus rien à payer, même si vous vendez dans 1, 2 ou 3 ans ! Cette formule vous permet par exemple de "tester le marché", en mettant votre bien à un certain prix, quitte à le baisser par la suite.

Les avantages de la formule "Pack Immobilier International" sont nombreux :

Diffusion jusqu'à la vente
Que votre bien se vende en 6 mois ou en 3 ans, le prix de votre annonce sera le même. Vous payez au moment du dépôt de l'annonce, puis vous ne paierez rien d'autre. Vous n'aurez donc jamais besoin de renouveler votre annonce.
Option "Mise en avant" incluse
Avec cette option, incluse dans notre formule "Pack Immobilier International", votre annonce est mise en avant (encadré + fond de couleur) dans la liste des résultats, pendant toute la durée de parution de votre annonce. Elle se démarque ainsi des autres annonces.
Option "Rotation aléatoire" incluse
Avec cette option, incluse dans notre formule "Pack Immobilier International", votre annonce s'affiche en rotation aléatoire dans la rubrique "Annonce du jour" (page d'accueil et autres pages), et ce sur l'ensemble des 403 sites de notre réseau. Un clic renvoie automatiquement le visiteur vers la fiche détaillée de votre annonce.
Option "Mini-site" incluse
Avec cette option, incluse dans notre formule "Pack Immobilier International", vous pouvez créer très facilement votre propre mini-site (via votre Espace Client), afin de proposer aux visiteurs une description très détaillée de votre bien, ce qui vous permet de mettre en valeur tous ses atouts. Ce mini-site (voir exemple) est accessible depuis la page de résultats, et bien sûr depuis la fiche détaillée de votre annonce. En outre, vous pourrez alors diffuser l'adresse Internet de votre mini-site sur vos autres annonces : par e-mail, dans les forums, sur vos affiches chez les commerçants... et même dans les annonces que vous pourrez publier dans les journaux.
Option "Lien vers site" incluse
Cette option, incluse dans notre formule "Pack Immobilier International", vous permet d'ajouter dans votre annonce un lien vers un site externe, contenant des informations complémentaires sur votre bien.
Référencement Google
Grâce à notre technologie de référencement dynamique, votre annonce sera indexée dans le moteur de recherche Google (dans les 6 langues), afin d'accroître sa visibilité.
Une annonce très détaillée
Nos annonces sont très détaillées dans chacune des 6 langues, avec un descriptif, une carte de localisation, les distances jusqu'aux principales villes et commodités, la liste des points forts de votre bien, etc. (voir exemple)
Une campagne publicitaire sur Google
Notre Pack Immobilier International inclut une campagne publicitaire d'un mois sur Google, dans la langue de votre choix (parmi les 6 langues proposées par Babelimmo). Il s'agit d'une exclusivité de notre offre, qui vous garantit un nombre minimum de visites (voir exemple).
Et bien sûr...
... tous les services "de base" de notre offre (annonce multilingue, diffusion sur 403 sites, 10 photos gratuites, annonce détaillée, etc.)

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